Travel to Cyprus

Archive for August, 2011

Кипрский вопрос – Политическая жизнь Кипра – 01 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/

Президент Кипра Димитрис Христофиас и лидер турок-киприотов Дервиш Эроглу начали новый, интенсивный этап переговоров по кипрскому вопросу. Первая встреча состоялась 25 июля.

Димитрис Христофиас и Эроглу обсудили вопросы «администрации и разделения власти». Сразу после окончания переговоров Президент Кипра отбыл во Францию на встречу с Николя Саркози.
Напомним, что в рамках трехсторонней встречи с Генеральным секретарем ООН Пан Ги Муном 7 июля в Женеве было принято решение, что кипрские лидеры будут встречаться для переговоров два полных дня в неделю вплоть до 21 октября. Всего с 25 июля по 21 октября Христофиас и Эроглу должны встретиться 19 раз. После этого состоится четвертая трехсторонняя встреча с Генсеком ООН в Нью-Йорке.
С использованием материалов издания «Вестник Кипра»

Екатерина Малыгина

Образование на Кипре – Подтверждение Российского диплома – 1 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/

Разнообразие стандартов высшего образования по всему миру и увеличивающееся год от года число кипрских студентов, заканчивающих высшие учебные заведения за рубежом, а так же большое количество иностранных специалистов проживающих и работающих на Кипре, привело к созданию на Кипре Национального совета по признанию дипломов и степеней, полученных за рубежом.

Кипрский совет по признанию высшего образования и квалификаций (KYSATS) был основан в 1996 году на основании положений о признании высшего образования и квалификаций на Кипре и действует в соответствии с положениями законов об информации 68(1) 1996-2004. Согласно этим законам, в KYSATS (http://www.kysats.ac.cy) входят семь членов, назначаемых Советом Министров Кипра по предложению Министерства образования и культуры. Совет по признанию высшего образования и квалификаций состоит из:
• председателя, обязательно являющегося профессором одного из признанных университетов Кипра;
• старшего советника юстиции Судебного ведомства Республики;
представителя Министерства образования и культуры;
• четырех университетских профессоров – одного профессора из Университета Кипра и трех профессоров, представляющих три различные страны.

KYSATS является компетентной организацией Республики Кипр по признанию высшего и специального образования и квалификаций, полученных за пределами Кипра. Совет также действует в качестве Национального информационного центра по вопросам образования. Это независимая организация, получающая финансирование и административную поддержку от Министерства образования и культуры Кипра.

Признание образования Советом может быть одного из двух следующих видов.
1) Признание эквивалентности диплома (а проще говоря признание диплома, для таких целей как, например, продолжение учебы) производится, когда продолжительность обучения, требования при поступлении в учебное заведение, система оценок и процедура обучения соответствует условиям, существующим в Университетам Кипра. А так же подтверждает, что вся программа обучения пройдена полностью и в аккредитованном институте.
2) Признание эквивалентности и соотношения (полное признание) производится в том случае, если пройденная учебная программа состоит как минимум из двух третей обязательных предметов (вместе с основными предметами) той программы вуза Кипра, в отношении которой проводится сравнение эквивалентности. Естественно, что в случае несоответствия чтобы все же получить полное признание требуется пройти дополнительные учебные курсы, по окончании которых нужно сдать экзамены.
Обратите внимание, что признать можно только дипломы о получение полного или неполного среднего образования, высшего образования (бакалавр, магистр), получении степени. То есть, все дипломы, которые соответствуют государственному образцу и подтверждают пройденную полную программу (а не частично). Однако если, например, у Вас незаконченное высшее или диплом не входящий в список выше вы можете получить специальный сертификат о прохождении обучения в определенном вузе и присвоении соответствующей квалификации.
Вы можете подавать документы или лично или по доверенности непосредственно в KYSATS (подача по почте не может быть произведена).
Екатерина Малыгина

Регистрация компаний на Кипре – Преимущества Кипрских компаний – Как использовать Кипрскую компанию – 15 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/

Много написано о том, каким образом создать и поддерживать жизнедеятельность Кипрской компании, поэтому, сегодня мы обратимся к тому. Зачем же создавать компанию на Кипре. Как можно использовать те преимущества, которые предлагает республика Кипр для владельцев кипрских компаний.

Кипрская компания — идеальный способ гарантированного контроля над российским бизнесом. Если собственники ставят российскую компанию на баланс кипрской и заключают акционерное соглашение, никакие рейдеры не смогут отнять бизнес, а любые споры будут решаться не в российских судах, а в кипрских, применяющих англо-саксонское право. Кроме того, такой подход дает возможность оформить документы так, что ни одно финансово значимое действие в российской компании не пройдет без одобрения кипрской фирмы, то есть всех участников партнерства.

Компания на Кипре  –  хороший  выход, если российскому юридическому лицу требуются заемные средства. Особенно актуален этот вопрос в кризисные времена, когда банковские ставки чрезвычайно высоки. А если кипрская компания получает проценты по займу, выданному  российской, они вообще могут не облагаться налогом в России.

Если российской компании необходимо крупное финансирование, кипрские фирмы — идеальный инструмент в цепочке заимодавцев, так как налоги с получаемых процентов фактически могут платиться лишь с дельты, оставленной для целей налогообложения при условии учета положений о взносе  на оборону. Дельта высчитывается по формуле: доходы минус расходы, связанные с получением доходов. Что в этом контексте может считаться расходами? Например, кипрская компания предоставляет российской компании заемные средства, полученные, в свою очередь, по договору займа от оффшорной компании. Получение процентного дохода кипрской компанией при определенных условиях не облагается налогом, удерживаемым с таких выплат в РФ. Описанная схема называется „сэндвич“: в ней Кипр выступает самой привлекательной прослойкой. В результате мы получаем: кипрскую компанию, которая предоставляет займ российской под 18% годовых, а сама привлекает деньги или активы под 17% годовых у оффшорной компании. По описанной выше формуле, налогооблагаемая база на Кипре может составить всего 1% (разность между 18% и 17%), и 10% корпоративного налога может быть уплачена только с этого 1%”.

Екатерина Малыгина

Туризм на Кипре – Статистика – 15 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/

 По данным агентства ИНТЕРФАКС – Кипр в июне нынешнего года посетили более 56 тыс. российских туристов, что на 53% больше, чем в июне 2010 года.

В июне по числу прибытий на Кипр Россия заняла второе место, опередив Германию и уступив лишь Великобритании. В июне остров посетили более 130 тыс. граждан Британии, что на 2% меньше, чем год назад.

За первое полугодие Кипр посетили более 403 тыс. британцев (-1,4% по сравнению с первым полугодием 2010 года) и более 131 тыс. россиян (+53,4%).

Всего за полгода на Кипре зафиксировано более 973 тыс. тур-прибытий, что почти на 11% больше, чем за 6 месяцев прошлого года.

С использованием материалов с ресурса www.interfax.ru

Екатерина Малыгина

Покупка недвижимости на Кипре – Юридические аспекты – Свидетельство о собственности – 15 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/

Любой, покупатель, приобретающий недвижимость на Кипре, получает полное право пользования недвижимостью  только после получения Title Deed—свидетельства о собственности на недвижимость. На данный момент, оформление этого документа, может занять от нескольких месяцев до нескольких лет. В течение этого времени, права владельца недвижимости, защищены посредством предоставления договора купли-продажи в Земельный кадастр, что в практическом смысле означает подтверждение прав на недвижимость и возможность совершать сделки с этой недвижимостью, но с привлечением персоны, на которую были оформлены предыдущие титульные документы. Правительство на Кипре прилагает максимум  усилий, чтобы улучшить ситуацию с выдачей Title Deed. Министр внутренних дел Неоклис Силкиотис пообещал, что теперь каждый месяц не менее 1 200 владельцев недвижимости на острове будут получать Title Deed.  Данные меры значительно повысили спрос на островную недвижимость. Уже с мая по июнь 2011 года количество сделок с недвижимостью увеличилось на 10%.

Вследствие всемирного экономического кризиса цены на недвижимость Кипра сегодня упали и пока не выросли обратно. Эксперты считают, что сейчас самое подходящее время для приобретения жилья на Кипре.

Екатерина Малыгина

Официальный статус Кипра – Юристы на Кипре – Регистрация компаний – 15 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/

Любая страна, присоединившаяся к объединенной Европе, должна соблюсти ряд норм, в том числе налоговых, чтобы соответствовать законодательству Евросоюза. Уже в 2002 году Кипр принял пакет законов, вводивших на острове новые порядки в области налогообложения. В этих законах введено понятие налоговой резидентности, а также десятипроцентная ставка налога на прибыль, что на сегодняшний день — самый низкий показатель в Европе. Эти изменения навсегда лишили Кипр статуса оффшора, однако россияне по инерции считают эту страну налоговым раем.

Несмотря на свою стройность, налоговая система Кипра не кодифицирована. На Кипре каждый вид налога регулируется отдельным законом. Конечно, юристам было бы удобнее иметь отстроенную систему на основе единого акта — кодекса, однако и работа с разрозненными законами не представляет особой сложности.

Отчетность  компаний, зарегистрированных на Кипре, должна в обязательном порядке заверяться аудитором, сертифицированном на острове. Вся отчетность готовится и сдается по МСФО.

Повсеместное распространение английского языка на  Кипре (официальные языки — греческий и турецкий, английский носит особый статус), обусловленное тем, что страна до 1960 года была английской колонией, поначалу создавало сложности для бизнесменов-иностранцев, так как законы писались на официальном языке. Но сегодня большинство компаний работают опираясь на официальный перевод (official translation) законодательных актов.

По единодушному признанию российских юристов, работающих с Кипром, выбирать кипрских провайдеров нужно долго и тщательно.Связано это с тем, что номинальные услуги в кипрских компаниях (номинальные директора, акционеры и секретарь) предоставляет тот же офис, который  регистрирует компании и сопровождает их в дальнейшем. Соответственно, от добросовестности номинальных лиц зависит и защищенность владения  компанией, и сохранение ее подконтрольности. Существенно значение имеет наличие в штате провайдера квалифицированных юристов, бухгалтеров и аудиторов, которые могли бы оперативно оказать полный спектр необходимых услуг.

Екатерина Малыгина

Ипотека на Кипре – Документы – Консультация юриста – Сборы и пошлины – 08 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/

Кипрские банки выдают кредиты как на новое жилье, так и на вторичное. При покупке вторичного жилья требуется оценка покупаемой недвижимости. Данную процедуру банк осуществляет самостоятельно. Существует стандартный набор документов, предоставляемых в банк для получения кредита. Вам понадобятся:
* копия паспорта,
* копия разрешения на проживание в Кипре,
* копия справки о доходах,
* копия оплаченного счета за телефон или за электричество
* выписка за последние шесть месяцев с лицевого счета банка, клиентом которого вы являетесь.

Кроме того, необходимо предоставить разрешение муниципалитета на покупку недвижимости, квитанцию о первоначальном взносе – это та часть стоимости покупки, которую, при покупке в кредит, вы оплачиваете наличными. Размер первоначального взноса может составлять около 30% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Если вы являетесь резидентом Кипра более пяти лет, эта сумма может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
Также необходимо получить банковские рекомендации (например, из российского банка), если вы не являетесь клиентом того кипрского банка, который выдает вам кредит. Вас попросят предоставить отчет об уплате налогов (для работающих не по найму людей и предпринимателей малого бизнеса). Кроме того, потребуется оформить договор страхования жизни и поручительство. Ко всем вышеперечисленным документам нужно приложить письмо-гарантию от банка, клиентом которого является застройщик (при покупке нового жилья).

Следует также быть готовым к некоторым платежам, а именно:
* госпошлина, взимаемая при оформлении документов. Ее размер составляет от 0,15% до 0,20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
* госпошлина, взимаемая при оформлении ипотеки, в размере от 0,15% до 0,20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Возможно, вам придется оплатить оценку недвижимости – это стоит приблизительно 120-150 евро;
* если жилье вторичное, также потребуется оплатить передачу и переоформление титула новому владельцу. Обычная цена этой процедуры – от 3% до 8% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Процедура рассмотрения заявки занимает от семи до 14 рабочих дней. Как правило, если покупатель кредитоспособен и не находится в международном розыске, кредитные заявки одобряются. Нужно также отметить, что согласно законодательству Республики Кипр, иностранным гражданам разрешается приобретать в собственность на острове только один тип недвижимости: квартиру, дом либо земельный участок. Данное ограничение распространяется на родственников первого круга, то есть супруг (супруга) или дети не смогут купить отдельное жилье. Собственность рассматривается как одна на семью, состоящую из иностранных граждан.

Екатерина Малыгина

Аренда жилья на Кипре – Юридическая консультация – 08 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/

При долговременной аренде жилья на Кипре, повсеместно практикуется переоформление счетов за водоснабжение и электричество на им арендатора. Это делается для того, чтобы в дальнейшем избежать споров и разногласий по поводу оплаты счетов с хозяином квартиры и/или с бывшими жильцами.

При переоформлении счетов, вы столкнетесь с необходимостью оплаты депозитов. Депозиты при переоформлении счетов имеют право не платить только граждане Кипра. В настоящий момент сумма депозитов для граждан ЕС составляет 40 евро в Департаменте водоснабжения и 17 евро в Департаменте электроснабжения. Депозит в Департаменте водоснабжения необходимо внести непосредственно при переоформлении счета. Что же касается депозита в Департаменте электроснабжения, то он оплачивается вместе с первым счетом, который приходит по почте.

Возврат депозитов при расторжении договора об аренде осуществляется следующим образом: на основании вашего заявления департаменты отключают в квартире воду/электричество и приблизительно через три рабочих дня отдают вам внесенные деньги наличными. Примечательно, что в Департаменте водоснабжения с вас удержат 5 евро за услугу по отключению или переключению воды, а в Департаменте электроснабжения отдадут депозит целиком.

Важно иметь в виду, что отключить или переключить на другого жильца воду и электричество вы имеете право только в том случае, если оплатили все счета и не являетесь должником департаментов.

Екатерина Малыгина

Аренда недвижимости на Кипре – Юристы Кипра – Законодательство Кипра – 1 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/

В недавно снятой квартире ни с того ни с сего вдруг начинает обваливаться штукатурка, ломается стиральная машинка, перестает работать кондиционер или горячая вода поступает только поздно ночью. А хозяин квартиры интеллигентно отмалчивается  или в тысячный раз обещает завтра прислать рабочих… ситуация неприятная но разрешимая.

Прежде всего, обратите внимание на то, прописаны ли подобные случаи в заключенном Вами договоре об аренде. В случае, если договор не предусматривает какого-то иного решения подобных проблем, хозяин квартиры автоматически несет ответственность за все поломки и неисправности, не обусловленные действием или бездействием арендатора.

Если арендодатель  не реагирует на Ваши устные просьбы ликвидировать неисправность, направьте ему заказное письмо с указанием характера поломки и сроков ее ликвидации. Если владелец игнорирует вашу письменную просьбу, направьте ему второе письмо. Напишите в нем, что ликвидируете поломку самостоятельно, и сообщите, сколько это будет стоить. Если вы не желаете ликвидировать поломку, то имеете полное право расторгнуть договор по причине невыполнения своих обязательств владельцем недвижимости. На случай необходимости оставьте одну копию каждого письма себе, это простое действие, а так же информирование арендодателя в письменной форме, заказными письмами, существенно упростит доказательство Вашей правоты в случае, если дело дойдет до обращения в суд.

Если владелец откажется вернуть Вам депозит, Вы имеете полное право обращаться в суд и пригласить местного юриста, который будет представлять Ваши интересы. Если Вы докажете суду, что были вынуждены расторгнуть договор, так как владелец не выполнял свои обязательства, то будете иметь право на возврат депозита и компенсацию материального ущерба, связанного с вынужденной сменой места жительства.

Во избежание подобных неприятностей, которые могут отравить настроение на многие месяцы, прежде чем заключать какие-либо договоры или соглашения, казалось бы, самые простые, обратитесь к юристу за консультацией. Небольшой гонорар юристу за сопровождение сделки аренды, принесет свои плоды немедленно. Во-первых, Вы будете иметь более устойчивую юридическую базу Ваших отношений с арендодателем. А во-вторых, зачастую одно только знание того, что у арендатора есть свой толковый юрист, который проверял контракт, и в случае разногласий будет представлять своего клиента в любых инстанциях, уже отобьет желание у арендодателя игнорировать Ваши просьбы и доводить дело до суда.

Екатерина Малыгина

Субсидии Евросоюза – Поддержка бизнеса – Молодежный бизнес – Женщины в бизнесе – 1 августа 2011 - http://www.agkouzalilawoffice.net/

Вы давно мечтали стать владельцем пусть небольшого, но собственного дела? Если при этом вы в течение последних 12 месяцев легально находитесь на территории Республики Кипр, и вам от 20 до 39 лет, вы можете испытать судьбу и принять участие в конкурсе на получение евросубсидии для развития молодежного предпринимательства.

Средства для осуществления этой программы направляет Евросоюз, оказывая, таким образом, поддержку предприятиям малого и среднего бизнеса. На Кипре этой программой заведует особый комитет при Министерстве торговли, промышленности и туризма.

Существует также отдельная программа по субсидированию женского предпринимательства, она направлена на поддержку и более широкое вовлечение женщин в бизнес. В конкурсе могут участвовать женщины в возрасте от 18 до 55 лет.

Программа по субсидированию предприятий малого бизнеса начала свою работу на Кипре в 2007 году и продлится до 2013 года. Ее бюджет – 11 млн евро, пять из которых пойдут на развитие женского предпринимательства, шесть – на поддержку молодежных проектов.

Каждый год в феврале и в ноябре на сайте Министерства, а также в государственных и частных кипрских СМИ объявляется о приеме заявлений на конкурсной основе (следите за публикациями). Базой для вашей заявки должен стать четкий, продуманный, хорошо структурированный бизнес-план.

При выборе проектов, которые будут субсидированы за счет средств ЕС, комиссия отдает предпочтение тем, которые направлены на продвижение новых технологий, разработок и усовершенствований, предоставляют новые для кипрского рынка товары и услуги. Также хорошие шансы на получение субсидии имеют проекты, которые предполагают создание новых предприятий (производство, продажа, консалтинг) в сфере экологии и охраны окружающей среды.

Екатерина Малыгина