Travel to Cyprus

Archive for July, 2011

Айа-Напа – Восточное побережье Кипра – «Таверна Напа» – 4 июля 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

В традициях всех южных стран, даже ежедневный процесс приема пищи является важнейшим и интереснейшим действом. Кипр не исключение из этого правила, а скорее наоборот. Жители Кипра относятся к приему пищи как к священнодействию, рецепты традиционных блюд передаются из поколения в поколение и являются семейными реликвиями. Зачастую именно по блюдам на воскресном обеде можно определить, откуда родом семья, потому как практически каждая деревушка на острове имеет свое особенное блюдо или особую комбинацию специй или вариацию на тему какого-либо общепринятого традиционного яства. Обидно не прикоснуться к этому волшебному миру традиций, если Вы находитесь на Кипре.

 Если у Вас уже здесь друзья и знакомые, ничего не стоит напроситься на воскресный обед. Киприоты очень внимательно относятся к семейным связям и укрепляют их посредствам семейных обедов каждое воскресенье. Все родственники приглашаются в дом к одному из членов семьи,  женщины приходят пораньше, чтобы помочь хозяйке или готовят дома одно из традиционных блюд и приносят на стол. В итоге количество еды на воскресном столе таково, что наличие еще двух-пяти гостей ни на что не влияет.

Здорово, если Вы успели завести друзей, которые могут вас привести на такой обед , но если нет, у Вас все равно есть шанс отведать традиционные блюда, посетив таверну. Здесь нужно быть осторожными, т. к. многие пользуются желанием гостей острова прикоснуться к кулинарным традициям и открывают таверны, которые только выглядят традиционными, а блюда в них только выглядят вкусными. Здесь самый важный показатель это наличие местных жителей, которые кушают в таверне. Если вы видите за столами местных, смело заходите в таверну и вы получите шедевры традиционной кухни на ваших тарелках. Если же в таверне только туристы – повод задуматься.

Настоящую таверну легко найти в простой деревне, но в крупных туристических центрах они теряются в многообразии предложений. Это справедливо и для такого бурлящего курорта как Айа-Напа. Если Вы находитесь в этом районе, рекомендуем посетить «Таверну Напа» (Aya-napa, 15 Demokratias str.)

Таверны обычно имеют специализацию и бывают они мясные и рыбные. «Таверна Напа», например, специализируется на мясных блюдах, но это не значит что в меню нет рыбы, конечно есть, но специализируется повар таверны на мясных блюдах. В случае «Таверны Напа» дело обстоит следующим: Вы не найдете там большого выбора рыбы, как в рыбной таверне но те немногие рыбные блюда которые там готовят, заслуживают того, чтобы заказать их.

Кстати о разнообразии  блюд, Киприоты придумали отличный способ попробовать как можно больше блюд за один раз – называется этот способ Мезе . Мезе – это около 20-25 различных блюд небольшими порциями. Бывает оно мясным или рыбным. Не советую заказывать мезе в одиночестве, этот набор блюд рассчитан как минимум на двоих очень очень голодных взрослых людей.

Можно спорить о возможности оценить каждое из блюд по достоинству в таком режиме и не заблудиться в насыщенных вкусах, но такой способ точно дает представление о кухне и для первого знакомства  самый эффективный. Важно запомнить название блюд, которые Вам особенно понравились, чтобы в следующий раз Вы могли их заказать и отдельно от мезе, если Вам так захочется.

Так или иначе, кулинарные традиции Кипра сочетают в себе отголоски Греческой и других средиземноморских культур, а так же некоторое наследие востока, от такого удивительного сочетания Кипрская кухня неповторима и уникальна.  Описывать все вкусы и запахи Кипрской кухни, дело неблагодарное, их надо пробовать!

Екатерина Малыгина

Титул на владение имуществом – Земельный Кадастр – Юристы Кипра – Законодательство о собственности – 6 июля 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net

 В случае, если Вы уже подписали договор о купле-продаже, а титульные документы на собственность по каким-либо причинам,  получить не представляется возможным, не отчаивайтесь, Ваши права защищены, просто не все об этом знают.

В соответствии с положениями Закона об Исполнении Обязательств (Spcific Performance), покупатель недвижимого имущества может обеспечить переоформление приобретенного имущества, путем регистрации копии договора купли-продажи в Земельном Кадастре, не позднее, чем, через два месяца, после подписания договора.

Регистрация контракта в Земельном Кадастре делает невозможным передачу недвижимости третьим лицам или обременение имущества обязательствами до тех пор, пока договор имеет законную силу. Обратите внимание, что после регистрации договора в Земельном Кадастре, никакие обременения не могут повлиять на исполнение обязательств, которые приняли на себя стороны при подписании договора.

Зарегистрировав копию договора купли-продажи в Земельном Кадастре, Вы в праве требовать  переоформления прав собственности на свое имя, даже если продавец по каким-либо причинам не хочет совершать этого действия.

Екатерина Малыгина

Регистрация компаний на Кипре – Юристы Кипра – 6 июля 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

При регистрации компаний на Кипре, Вы встретите упоминания о лицах, которые выполняют определенные роли, но какие же роли они исполняют и зачем вообще нужны?

Итак, в компании, которая создается на Кипре, обязательно должны быть:

• Как минимум один акционер. Это может быть иностранное юридическое или физическое лицо.  Данные об акционере компании подлежат огласке, но  информация о конечном выгодополучателе (бенефициаре) является конфиденциальной и не выдается никаким распорядительным органам.
•  Как минимум один директор. Информация о директоре компании общедоступна.
  Национальность и резидентство значения не имеет. Директором и акционером может быть одно и тоже лицо, физическое или юридическое. Рекомендуется, чтобы в компании хотя бы один директор являлся резидентом  Кипра, это позволит использовать преимущества, связанные с заключенными Договорами об избегании двойного налогообложения между Кипром и другими  государствами.

Зачастую в предложениях услуг по регистрации компаний, Вы увидите упоминание неких номинальных директоров и акционеров. Такая практика используется для Вашей максимальной защищенности и конфиденциальности.

Как работает эта система?

Номиналы формально  фигурируют во всех основных регистрационных документах компании. На финального бенифициара или его представителя  выпускается генеральная доверенность на право управления компанией и отказные письма об отставке номинального директора с открытой датой, которую бенифициар может проставить в любой момент, тем самым сменив директора.

Кроме того, оформляется трастовая декларация между номинальным акционером и бенефициаром или его представителем, которая подтверждает, что номинальный акционер владеет акциями компании в пользу бенефициара и без его согласия не имеет права совершать с акциями никаких действий.

http://www.agkouzalilawoffice.net/

Екатерина Малыгина

Cyprus Government with its new property Amnesty Bill has taken a huge step forward with the modernization and simplification of procedures and legal provisions that eventually lead to the security of updated title deeds by respective property owners.  The legislation came into force on April 8 2011, at the same time where the E.U pilot scheme promises to end the problems experienced by expatriates when buying property in other European countries by allowing for the procedure to be settled in the purchaser’s home country and protected by the laws of that country.

Back to Cyprus, the House of Representatives has approved amendments of the Town and Country Law, the Streets and Building Regulation and the Immovable Property (Tenure, Registration and Valuation) Law.

The Ministry of Interior has published a bulletin in order to assist in the understanding of the opportunities presented by the current legislation.  According to the bulletin the key features of the amended legislation, which clarify the aspirations of the system introduced, are the following:

(a) The legality of the building is no longer a prerequisite for the issuing of an updated title deed. It is made possible for a certificate of registration to be issued for a building with certain irregularities; however, these irregularities are to be recorded on the title deed.

(b) Updated title deeds can be issued, despite any building irregularities, provided that an application is submitted to the Building Authority, together with an accurate description of the building as well as any irregularities that may appear, in comparison to the building or the planning permit issued.

(c) The issuing of a title deed with notes does not render the relevant building legal. Where irregularities exist, substantial or otherwise, the Building Authority and/ or the Planning Authority, and/ or the Director of the Land and Surveys Department, are empowered to take measures against the owner, so that he can be persuaded to fulfil all obligations arising from the legislation and the permit.

(d) The owner of the development, as well as the supervising engineer, are obliged to inform the Building Authority, within a specified period, as to the completion and beginning of use of the building, and to any alterations which may not conform with approved plans and conditions of the permits

 (e) The right to activate necessary procedures for the legalisation of   the development or for the issuing of updated title deeds, is extended – apart from the owner – to the purchaser (under certain conditions), as well as to the Competent Authority (Planning Authority, Building Authority, or the Director of the Land and Surveys Department). Consequently, the owner is no longer the only party that can invoke these procedures, particularly in cases where the owner is reluctant or unwilling to fulfil his obligations, as these arise from the conditions of the permits he has previously secured.

(f) Updated title deeds are issued in the name of the original owner, and not in the name of purchasers. Authorities involved in the procedure do not have the power to transfer property rights to purchasers, without the owner´s consent. However, it is of crucial importance, that separate title deeds are issued for individual units of a larger development, as this facilitates significantly the purchaser to invoke the right of specific performance of the contract of sale, through action taken in the Courts, against the vendor. The transfer of property to purchasers is performed by the registered owner, either voluntarily, or by an Order of the Court, issued at the request of the purchaser

(g) Concerned Authorities shall inform each other directly on any actions taken towards the legalisation of the buildings, and will not depend on the owner´s initiative

(h) In all three amended laws, Competent Authorities (Planning Authority, Building Authority and the Director of the Land and Surveys Department) are empowered to impose administrative fines, in cases where the owner is reluctant or unwilling to submit the required declarations or applications for the legalisation of buildings, or irregularities in buildings, or for the issue of certificates of approval or certificates of unauthorised works or updated title deeds. Administrative fines are considered to be the means for obliging those parties with a legal responsibility to comply with their obligations by law. It is expected that strict administrative fines will definitely have a major impact on wrongdoers. Consequently, as a result of the incentives provided, but also in view of the risk of heavy administrative fines being imposed, all owners have a real interest in using the potential provided by amended legislations.

Contact http://www.pirilides.com/ for more information.

Кипрская правовая система, в силу колониального прошлого, базируется на английской системе права. Как следствие, законодательство и процессы, касающиеся вопросов о ведении бизнеса, довольно схожи с соответствующими  законами Англии. Большинство законов официально переведено на английский язык, что существенно облегчает ознакомление с ними всеми заинтересованными лицами, включая предпринимателей.  http://www.pirilides.com/ru

Beachfront holidays in Paphos.

Karayiannas Developers in Cyprus, Christoforos Karayiannas & Son Ltd construct Cyprus property, apartments, bungalows and in Frenaros, Ayia Napa, Vrysoulles and Paralimni.

Karayiannas Developeres in Cyprus Sotira Lake villas in the Famagusta district of Cyprus – video by Karayiannas Developers in ParalimniCyprus. Cyprus property – Karayiannas developers are producing videos about Cyprus. Karayiannas property developers are Cyprus property developers with offices in Paralimni located in the Famagusta district of Cyprus. As Cyprus developers we develop all types of property in Cyprus. Find out more about us:-      www.youtube.com/watch?v=ZEfuIit9Qxw www.youtube.com/watch?v=rNKdAs1Ft8M www.youtube.com/watch?v=TKdtrJ2M7ME www.cyprusdevelopers.com/karayiannas-developers www.propertytorentcyprus.com/christoforos-karayiannas-son-ltd.html www.youtube.com/watch?v=etDGPnScS18 www.youtube.com/watch?v=wHudCcRmoJ8 www.youtube.com/watch?v=Gj_MjXSlzS4 www.youtube.com/watch?v=0PSVjQ8Q2yg www.cyprusapartments.org/category/karayiannas/ www.apartmentsfamagusta.com www.apartmentsparalimni.com www.cypruspropertyfinders.com/category/karayiannas-in-cyprus/ cypruspropertydeals.com/category/karayiannas-in-cyprus/ www.housesparalimni.com www.housesfamagusta.com www.propertycyprus.biz/category/karayiannas/ www.cypruspropertylistings.com/category/karayiannas-developers

Титул на владение недвижимостью – Приобретение недвижимости иностранными гражданами – Ограничения при покупке недвижимости – Юридическое сопровождение – 6 июля 2011 http://www.agkouzalilawoffice.net/

Покупка недвижимости на Кипре может стать нелегкой задачей для того, кто не знаком со всеми тонкостями именно поэтому, первое, что Вы услышите из любого источника : «обратитесь к надежному  юристу». Мы не будем оригинальными, если так же рекомендуем Вам найти хорошего юриста прежде, чем приступать к поиску и покупке недвижимости.

 Зачастую даже термины, используемые в процессе продажи звучат диковато. Например,  Title deeds – титул на владение, звучит странно, но на самом деле важнейший документ –свидетельство подтверждающее право собственности.

 На сегодняшний день по-прежнему существуют определенные ограничения, касающиеся оформления объектов недвижимости на имя иностранных граждан.  Граждане Европейского союза, постоянно проживающие на Кипре, имеют право приобретать любое количество объектов недвижимости или земельных участков. Лица, не являющиеся резидентами Кипра, имеют право покупать земельные участки и недвижимость в неограниченных количествах, но получить титул могут только на одну квартиру или дом. Граждане, стран не входящих в Евросоюз имеют право приобрести только одну квартиру законченную или находящуюся в процессе строительства, общей площадью не более 4 014 квадратных метра. Прежде чем подписывать договор о купле-продаже важно знать Все эти детали чтобы быть заранее готовым.

 Еще одна тонкость: прежде чем приобретать любую недвижимость необходимо удостовериться, что земля, на которой она построена действительно принадлежит людям, которые продают Вам недвижимость. На такой случай на Кипре существует Земельный Кадастр (Land Registry), где храниться информация обо всех земельных участках и объектах недвижимости на острове. Обратившись в Земельный Кадастр, Вы сможете узнать действительно ли лицо, продающее Вам  объект недвижимости, является его владельцем, и нет ли других контрактов, на продажу данного объекта, уже зарегистрированных в Земельном Кадастре. Так же Вы узнаете о наличии любых обременений (закладной, например), что тоже существенно при подписании договора.

Екатерина Малыгина

Karayiannas Developers in Cyprus, Christoforos Karayiannas & Son Ltd construct Cyprus property, apartments, bungalows and in Frenaros, Ayia Napa, Vrysoulles and Paralimni. -

Karayiannas Cyprus Paralimni Properties - Paralimni video by Karayiannas Developers – Paralimni is a popular destination in Cyprus, it is close to Ayia Napa and Protaras in the Famagusta district of Cyprus Karayiannas Developers are based in Paralimni.Cyprus property – Karayiannas developers are producing videos about Cyprus. Karayiannas property developers are Cyprus property developers with offices in Paralimni located in the Famagusta district of Cyprus. As Cyprus developers we develop all types of property in Cyprus. Find out more about us:- www.karayiannas.com.cy And our Blog www.karayiannas.co.uk King Menelaous Project – www.karayiannashome.com Stone Meadows – www.karayiannas.net Alonia Villas Project – www.karayiannas.com Villa Anna Project – www.karayiannas.biz Andriani Gardens Project – www.karayiannas-andrianigardens.com and www.karayiannas.info www.karayiannasprotaras.co.uk Long Video

Published by Pafilia Cyprus Property Developers Paphos and Limassol Property and Real Estate Developers. Iris Village is a Mediterranean style village development situated in a smart new residential area of Pafos. The location is ideal for those seeking a gentler pace of life near the warm waters of the Mediterranean Sea with its many nearby blue-flag sandy beaches, as well as being conveniently close to the amenities of Pafos town.<BR><BR>Iris Village comprises apartments and houses in private landscaped grounds, all enjoying access to a large residents' swimming pool. <BR><BR>Apartments enjoy a luxury entrance foyer and an elevator serving all

Email me:  I am interested in: Villas Apartments Land in Cyprus Greece  My budget is: 100,000 Euro 150,000 Euro 200,000 Euro 250,000 Euro 350,000 Euro 450,000 Euro 500,000 Euro 750,000 Euro 1,000,000 Euro 1,500,000 Euro 2,000,000 Euro 3,000,000 Euro 4,000,000 Euro  My email address is:*  Name:*  Tel or mobile No:*