Archive for July 22nd, 2011
Строительная амнистия на Кипре – поправки в законодательство касательно выдачи титулов собственника на недвижимость
Правительство Республики Кипр приняло поправки к закону касательно строительной амнистии, что значительно облегчило приобретение обновленных титулов, лицами, являющимися собственниками недвижимости на Кипре. Данные поправки касаются закона о планировании городских и сельских поселений (Town and Country Planning Law), закона о землепользовании и застройке (Regulation of Streets and Buildings Law), а также закона о недвижимом имуществе [Immovable Property Law (Tenure, Registration and Valuation)], которые вступили в силу с 8 Апреля 2011 г.
Министерство внутренних дел Республики Кипр опубликовало бюллетень с целью разъяснения вышеуказанных поправок.
Ниже указаны основные изменения законодательства:
- Легальность построек больше не является условием для выдачи обновленных титулов. Таким образом, становится возможным выдача титула, несмотря на наличие определенных нарушений строительных норм и правил, при условии указания данных нарушений на титуле собственника.
- С целью выдачи данных титулов, требуется подача соответствующего заявления в органы архитектуры и градостроительства. Заявления должны сопровождаться точным описанием как построек, так и относительных нарушений строительных норм и правил касательно построек или выданных разрешений на строительство.
- Выдача титулов собственника (с примечаниями) не легализует постройку. При наличии нарушений, органы архитектуры и градостроительства и/или архитектурно-планировочное управление и/или директор департамента земельных ресурсов и обследованний, имеют полномочия принимать меры против владельцев в целях их принуждения к исполнению обязанностей, вытекающих как из действующего законодательства, так и соответствующих разрешений на строительство.
- Владелец строения и надзирающий инженер, в течение установленного периода обязаны предоставить в органы архитектуры и градостроительства отчет о завершении строительства, о начале эксплуатации здания, а также о любых изменениях, не подлежащих подтверждению относительно утвержденных планов и условий выданных разрешений на строительство.
- Право на выдачу обновленного титула имеет владелец, покупатель (при определенных условиях), орган архитектуры и градостроительства, архитектурно-планировочное управление, а также директор департамента земельных ресурсов и обследованний. Следовательно, владелец не является единственной стороной, имеющей вышеуказанное право. Это особенно актуально в случае, если владелец по какой-либо причине отказывается выполнять свои обязанности, истекающие из разрешения (приобретенного ранее) на строительство.
- Данные титулы выдаются на имя владельца недвижимости. Учавствующие органы администрации не имеют право на передачу покупателю прав собственности без согласия владельца. Передача имущества осуществляется зарегистрированным владельцем, либо добровольно, либо путем получения судебного решения, выданного в последствии судебного разбирательства по ходатайству покупателя (истца).
- Все заинтересованные ведомства должны непосредственно информировать друг друга касательно легализации строений, независимо от каких-либо инициатив владельца.
- Вышеупомянутые компетентные органы (орган архитектуры и градостроительства, архитектурно-планировочное управление, директор департамента земельных ресурсов и обследованний) имеют право налагать административные штрафы в случае, если владелец недвижимости не желает представить необходимые заявления на легализацию построек, отказывается декларировать нарушения строительных норм и.т.д. В данном случае, вышеупомянутые штрафы действуют в качестве давления с целью принуждения сторон к исполнению своих обязательств. Ожидается, что строгие административные штрафы будут иметь существенное воздействие на правонарушителей. Таким образом, владельцам недвижимости предоставляется стимул для использования вышеуказанных поправок к законодательству.
Karayiannas Developments Karayiannas Developers Paralimni Cyprus
Developers in Cyprus that build houses, apartments, villas and bungalows in Famagusta. Karayiannas is also able to build and construct properties in any other locations of Cyprus. “We are property development experts in Cyprus. “ With over 25 years experience in the Cypriot property market, our main projects are chosen very carefully for their locations in Paralimni – Investment potential (excellent capital gains projections) – Rental yield – Having that “extra special something” – Value for money – Quality of build and inclusive ‘extras’ – Good builder reputation.
Looking for a professional property development firm? – The Karayiannas head office is based in Paralimni Cyprus. The company also has property investor packages available.