Travel to Cyprus

Archive for August 12th, 2010

http://www.hotpointcompany.com/294

Покупка недвижимости на Кипре - http://www.hotpointcompany.com/

Ситуация на рынке кипрской недвижимости, находится в лучшем состоянии, чем во многих других странах Европы, которые переживают кризис в этой сфере деятельности. Последние 10 лет на Кипре наблюдается строительный бум, множество людей заинтересованы в работе с недвижимостью, так как данный вид деятельности приносит большую прибыль. Основными инвесторами и покупателями кипрской недвижимости  являются и англичане, которые более 70 лет мирно живут с кипрским народом,  и российские инвесторы и частные  лица, так же полюбившие Кипр за дружелюбие и гостеприимство киприотов, теплый климат и чистое море.

Российский рынок рассеян примерно в таком соотношении: 60% заинтересованных покупателей отправляются в Лимассол, 15% в Пафос, 15% в Ларнаку и всего 10% в район Фамагусты. Предпочтительным объектами является недвижимость, расположенная на расстоянии пешей прогулки от моря, рядом с супермаркетами и развитой инфраструктурой, а так же дорогие дома и виллы на вершинах холмов с панорамным видом на море. Несмотря на кризисную ситуацию в стране, россияне проявляют растущий интерес к кипрскому рынку недвижимости и являются главным сектором покупателей на острове.

Последние несколько десятков лет цена на кипрскую недвижимость увеличилась в два-три раза, что способствовало появлению на рынке недвижимости большого выбора объекты в разном ценовом диапазоне. В районе Фамагуста (Агиа Напа, Паралимни, Проторас) и Пафос – рынки, которые испытывают дефицит покупателей, цены опустились на  20-40% от стоимости объектов, так как в этих местах основным покупателем был английский рынок, который сейчас практический отсутствует. В Лимассоле цены на недвижимость не изменились, по крайне мере в тех районах, к которым проявляют интерес Российские граждане.

Первичный рынок недвижимости предлагает цены от 2000 -15 000 евро. На вторичном рынке жилья цены колеблются от 1500 – 2500 евро за кв.м.. В период кризиса основной спрос наблюдается на вторичном рынке недвижимости, который имеет большее количество преимуществ, в том числе низкая стоимость, обжитые объекты и наличие документа на собственность (титул собственника выдается на Кипре через 3-7 лет после сдачи объекта в эксплуатацию). Основной спрос отмечается сейчас на дешевый вид жилья – односпальные и двуспальные квартиры  в ценовых рамках от 150 000 – 300 000 евро и на дома от 300 000 – 500 000 евро.

Популярным городом среди россиян является Лимассол, где за последние 15 лет произошли большие  изменения. Город увеличился в два раза и стал центром бизнес сообщества, метом расположения многих представительств крупных компаний Европы и России. Развитая инфраструктура, русские и английские школы, обширная  русская диаспора привлекает наших российских граждан в Лимассоле. Не смотря на то, что на Кипре ведется строительство по всему острову, Российский рынок сосредоточен  в одном месте – в туристической зоне Лимассола, протяженностью в 12 км по набережной города, с ее ресторанами, барами и другими местами развлечений всего в 200 метров от моря. Т.е. российские покупатели, в основном молодые семьи с детьми или  пожилые люди, направлены на покупку недвижимости на расстоянии пешей прогулки от моря и развитой инфраструктуры.

На данный момент выгодным инвестированием Вашего капитала являются объекты вторичного рынка,  а так же покупка объектов тех строительных компаний,  которые опустили цены до рядовых.

Купленные объекты недвижимости можно сдавать на длительный срок в аренду (на год) и получать от 3 – 5 % годового возврата от стоимости недвижимости. Ликвидность таких объектов увеличивается от 5 – 10% в год, тем самым прирост вашего капитала может составить 8-15 % годовых.

Вы можете поручить управление за  Вашей недвижимостью одной из риэлтерских компаний, которая сможет сдавать Вашу недвижимость в аренду на короткий срок (по дням) с учетом того, что Вы так же будете пользоваться своей недвижимостью несколько недель в году. При хорошем менеджменте управляющей компании Вы сможете заработать от 5 -10 % годовых  от аренды, тем самым Ваша недвижимость будит приносить вам доход в размере 10-20 % в год. И это всего лишь скромные подсчеты Ваших возможностей.

Коммерческая недвижимость не приносит большого дохода. Большинство объектов расположены в местах, где бизнес не сосредоточен. Коммерческая недвижимость не имеет такой ликвидности как жилая недвижимость у моря, покупая которую клиент готов переплачивать в разы только из-за наличия панорамного вида или эксклюзивности данного месторасположения.

Важно знать!

• Граждане России имеют право покупать на свое имя не более одного объекта (возможно с участком) или землю до 40 соток.
• Кипрские банки понизили процентную ставку в банке до 4.95 % в год по кредиту, что вызвало повышенный интерес у клиентов к покупке объектов недвижимости в кредит.
• Возможная прибыль от аренды или перепродажи объекта облагается 20% налогом, если недвижимость покупалось на физическое лицо и 10% налогом, если на компанию.

http://www.hotpointcompany.com/